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Pour bien comprendre notre rôle et nos missions, nous avons décidé d’écrire le récit de l’accompagnement d’un de nos clients dans son projet d’investissement immobilier, un certain Xavier D.
Une envie d’investissement immobilier
Xavier D., 30 ans, marié, avait une envie d’investissement l’immobilier locatif, il s’était beaucoup renseigné sur internet, mais ne se sentait pas encore assez armé pour se lancer seul dans son projet. En fait, il avait besoin d’être accompagné.
Il est donc venu à notre rencontre, et nous lui avons expliqué ce que nous faisions. Xavier était très satisfait de nos premiers échanges, et a décidé de nous faire confiance. Il était prêt à se lancer dans l’investissement immobilier. Il avait le “mindset” d’investisseur.
Etude de projet
Pour commencer, nous avons fait une analyse complète de son patrimoine, de ses revenus et de ses dépenses.
Ensuite, nous avons ensemble défini son projet, ses objectifs et les moyens à y allouer.
Projet initial : Xavier souhaitait acheter un studio, à crédit, dans la ville de Lille.
Objectifs : Il voulait que cet investissement immobilier lui coûte le moins possible, il acceptait un reste à charge de 100€ maximum par mois, l’idéal était que le bien puisse s’autofinancer. Il souhaitait commencer raisonnablement, c’était son premier projet.
Moyens : Xavier était déjà propriétaire, son endettement et sa capacité d’emprunt était limité. Apport possible 10000€. Capacité d’emprunt : 400€/mois.
Les interventions d’ Helpimmo
- Aide à la reconception du projet, car le projet initial et les objectifs n’étaient pas réalisables avec les moyens de Xavier et le marché immobilier.
- Mise à disposition des outils développés par Helpimmo : Nos livrets et fiches / Check listes de visite / Simulateur de rendements => Gain de temps ++
- Partage d’expérience tout au long du projet, visite ensemble des biens sélectionnés. Alerte sur les points importants.
- Conseils et accompagnement dans la négociation : 19000€ négociés sur un bien à 106000€ soit 18% du prix initial => gain d’argent ++
- Orientation courtier partenaire, et aide au montage du dossier de financement bancaire.
- Conseil dans le choix du régime de location et du régime fiscal.
- Partage de notre réseau tout au long du projet, orientation vers un gestionnaire locatif partenaire pour la mise en location, avec des tarifs négociés.
Le 1er investissement immobilier de Xavier.D
Achat d’un appartement T2 de 37m2, à 87000€ à Villeneuve d’Ascq. Prix au m2 < 2400€ soit inférieur au prix du marché.
Loyer brut CC 550€ /mois. Charges annuelles totales, taxe foncière incluse : 1200€.
Crédit sur 25 ans, mensualité de 354€ /mois,assurance du crédit comprise. Apport des frais de dossier seul soit 1500€.
Rendement brut 7,02%
Rendement net = 4,79 %,
Choix du régime LMNP au réel, donc rendement net net = 4,79%.
Cash Flow POSITIF de 20€/mois ( à conserver pour payer les travaux d’entretien du bien).
En résumé : Un client heureux, une investissement immobilier réussie
En conclusion, nous avons aidé Xavier, son projet défini ensemble était adapté. Il a gagné du temps et de l’argent. Sur le long terme, Xavier va s’enrichir. Nous restons disponibles si Xavier avait un besoin, une question.
Aujourd’hui, Xavier est heureux, et nous aussi.
Il est essentiel d’avoir des connaissances pour réaliser sereinement un bon investissement immobilier ! @Helpimmo a vocation à vous aider, vous conseiller et vous accompagner dans cette démarche.